Didim’de Arsanızı Kat Karşılığına Vermeden Önce Bilmeniz Gereken 5 Altın Kural
Aydın ve Didim bölgesi, turizm potansiyeli ve artan göç talebiyle birlikte Ege’nin en değerli yatırım bölgelerinden biri haline geldi. Bu durum, elinde arsası olan vatandaşlarımız için büyük bir fırsat sunarken, aynı zamanda zorlu bir karar sürecini de beraberinde getiriyor: "Arsamı kat karşılığı inşaata vermeli miyim? Hangi müteahhide güvenebilirim?"
35 yıldır bu bölgede yüzlerce projeye imza atmış Diyalog İnşaat olarak, arsa sahiplerinin endişelerini çok iyi anlıyoruz. Toprak, bir ailenin yıllarca biriktirdiği en değerli varlıktır. Bu varlığı bir inşaat firmasına emanet ederken dikkat etmeniz gereken hayati noktaları, tecrübelerimize dayanarak sizler için derledik.
1. Paylaşım Oranından Önce "Güven" ve "Referans" Gelir Birçok arsa sahibi, müteahhitlerle görüşürken ilk olarak "Bana yüzde kaç vereceksiniz?" sorusunu sorar. Elbette paylaşım oranı önemlidir, ancak en yüksek oranı veren firma, her zaman en doğru firma değildir.
Şunu sorun: "Bu firma 10 yıl önce yaptığı binanın arkasında duruyor mu?"
Araştırın: Firmanın tamamladığı projeleri gezin, mümkünse o binalarda oturanlarla konuşun. İnşaat kalitesi, söz verilen tarihte teslimat ve iskan durumu hakkında bilgi alın. Diyalog İnşaat olarak biz, referanslarımızı gururla sunar, sizi eski müşterilerimizle tanıştırmaktan çekinmeyiz.
2. Sözleşme Değil, "Teknik Şartname" Hayat Kurtarır Noter huzurunda yapılan "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" hukuki bir zorunluluktur. Ancak sizi asıl koruyacak olan, bu sözleşmenin ekinde yer alan detaylı "Teknik Şartname"dir.
Bu şartnamede şunlar net olarak yazmalıdır:
Kullanılacak betonun sınıfı (Örn: C35) ve demirin niteliği.
Daire içindeki seramiklerin, bataryaların, parkelerin markası ve modeli.
Mutfak dolaplarının malzemesi (MDF mi, sunta mı?).
Dış cephe yalıtımının kalınlığı ve markası. "Birinci sınıf malzeme kullanılacaktır" gibi ucu açık ifadelerden kaçının. Marka ve model belirterek imza altına alın.
3. İmar Durumunu ve "Net/Brüt" Oyununu Öğrenin Arsanızın belediyedeki güncel imar durumu, üzerine ne kadar inşaat yapılabileceğini (Emsal/KAKS) belirler. Bazı firmalar, arsa sahibini etkilemek için "Size 150 m² daire vereceğiz" derler ancak bu genellikle "brüt" alandır. Merdiven boşlukları, balkonlar, asansör payları çıktığında elinizde çok daha küçük bir "net" alan kalabilir.
Size sunulan mimari projede dairelerin net süpürülebilir alanlarını mutlaka sorgulayın.
4. Teslim Süresi ve Cezai Şartlar İnşaatın ne zaman başlayacağı ve ne zaman "iskanı alınmış" şekilde teslim edileceği sözleşmede gün, ay, yıl olarak belirtilmelidir. Gecikme durumunda müteahhidin arsa sahibine ödeyeceği aylık kira bedeli veya cezai tazminat miktarı, caydırıcı bir oranda (bölgedeki rayiç kira bedelleri üzerinden) sözleşmeye eklenmelidir.
5. Bölgesel Tecrübesi Olmayan Firmalara Dikkat Edin Didim’in zemini, iklimi ve belediye mevzuatı, İstanbul veya Ankara’dan çok farklıdır. Bölgeyi tanımayan bir firma, yanlış yalıtım malzemesi seçerek binanızın kısa sürede rutubetlenmesine neden olabilir veya yerel bürokrasiyi bilmediği için ruhsat sürecini aylarca uzatabilir. 35 yıllık yerel tecrübe, bu noktada sizin en büyük güvencenizdir.
Sonuç: Arsanız sizin geleceğinizdir. Onu riske atmayın. Şeffaf bir süreç ve güvenilir bir ortaklık için Diyalog İnşaat ofisine bekleriz. Gelin, arsanızın gerçek değerini birlikte hesaplayalım.
